衡阳人买房小心这些“坑”!
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衡阳人买房小心这些“坑”!

2018-4-8 09:59| 发布者: 雁妞| 查看: 143| 评论: 0
摘要:   在未拿到《预售许可证》前,房子到底能不能卖?作为一个稍有法律常识的消费者可能都知道:当然不能!然而在地产界,却存在一个普遍现象,即在没有取得预售许可证的情况下,依然收取定金,选好房源,甚至没有《预 ...

  在未拿到《预售许可证》前,房子到底能不能卖?作为一个稍有法律常识的消费者可能都知道:当然不能!然而在地产界,却存在一个普遍现象,即在没有取得预售许可证的情况下,依然收取定金,选好房源,甚至没有《预售许可证》的情况下每套房的单价都已经十分明晰。

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(房地产“五证”)


定房定价,房产销售的“潜规则”

  笔者来到某楼盘,在营销中心接待里销售人员热情的介绍后,当笔者询问是否有预售许可证,销售人员说:“正在办理中,不过您放心很快就能办下来。”当询问没有预售证就先交款是否有风险,销售人员一再表示,楼盘是大开发商开发,资金雄厚,而且买的人很多,不会有问题的。在走访了几个楼盘后,笔者发现没有预售证就售房或者收取定金,目前已成为很多开发商商品房销售的潜规则,在业界成为“定房定价”销售模式。


“定房定价”有风险,这样的房你敢买吗?

  然而“定房定价”真的像销售员说的那样没有任何风险吗?其实不然,在河南郑州某楼盘,由于开发商资金紧张,在没有取得《预售许可证》的情况下,通过“定房定价”的方式售出了部分房源,但开发商最后还是出现了资金链断裂跑路,消费者缴纳的定金也打了水漂。正是因为“定房定价”的销售模式存在诸多风险,是国家明令禁止的。



一张图看懂定房定价与合法网签的对比



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