衡阳不到3000的工资房价却要上万,试问有多少人能负担得起?! ... ... ...
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衡阳不到3000的工资房价却要上万,试问有多少人能负担得起?! ... ... ...

2018-7-3 11:21| 发布者: 雁妞| 查看: 124| 评论: 0
摘要: 这两天的天气很热夏至刚过,衡阳踏步进入烧烤模式炙烤人心的还有这两天的“地王”炸了,炸了!衡阳近日地王频现,衡阳房价将再次大幅上涨?784万/亩!这是6月26日网拍的最新“地王”!这是位于开发区的一宗商住用地其 ...

这两天的天气很热夏至刚过,衡阳踏步进入烧烤模式炙烤人心的还有这两天的“地王”炸了,炸了!衡阳近日地王频现,衡阳房价将再次大幅上涨?
784万/亩!这是6月26日网拍的最新“地王”!这是位于开发区的一宗商住用地其地段位置无疑具有“地王”的气质按照少于或等于3.0的容积率规划指标这宗土地的楼面地价高达每平方米3920元!

数据仅供参考,以官方数据为准
6年之后的今天,每平方接近四千的楼面地价,其综合成本将会是多少?有好事者粗略地估算:建安造价2500、所有税费超过2000(设定销售均价每平方米10000元),加上财务、销售等管理成本约500左右,最终的综合成本大约要超过9000!

诸多开发商在就这宗“地王”而论房价时,皆称至少要卖到10000以上才有利润!

撇开“地王不谈”也就是说,从去年下半年网拍的数宗土地大多均超过600万/亩来看,楼面地价均超过3000是衡阳当前新拿土地的商品房项目的普遍行情。也就是说,其综合成本大致在7500左右也就是说,其起码卖价相应要达到9000上下也就是说,未来一至两年内,衡阳老百姓买一套房,至少要花110万以上(设定120平米)若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房,假设夫妇月工资为5000元,则家庭月收入达到10000元,年收入为12万元,这样,衡阳未来房价收入比为9.2,偏离了合理的房价收入比(标准为4到6之间)。在外地打工的衡阳人回衡购房呢?假设月工资为6000,家庭年收入14.4万,房价收入比为7.6,同样偏离!


还有一种说法考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%,一个年收入12万的衡阳中产家庭,如果年存30%即3.6万用于购房,需要存将近30年!如果贷款,110万的房子,首付33万、商业贷款20年,等额本息还款,大约月供2800,即使不算首付,大部分普通衡阳人的月供数额都要超过家庭月收入的30%!一个数据显示:2017年,衡阳全市城镇居民人均可支配收入31300元。

数据也显示:当前衡阳主力楼盘的销售均价都在7000以上无论是众所谓的“价值回归”或者“报复性上涨”都好,这一年多衡阳房价的上涨,老百姓购房压力的陡增是毫无疑问的。“买不起”、“越来越买不起”正在成为很多普通衡阳老百姓的“炙烤”与无奈,量价齐升的一段行程之后年中时节一些楼盘反映出的购买力疲软,或许正是这种心悸的市场表现!


小雁微评:众所周知,三四线此轮上涨得益于棚改+去库存+三四线宽松的购房环境叠加导致的,然而现如今,去库存的目标已经基本实现,棚改在一年半以后的2020年也就基本完成,这个时候,一旦三四线开始出台限售限卖政策,就意味着近期购买三四线的人直接被锁死至市场冷却。在“房住不炒”的指导下,房价趋于稳定的大局已基本确定。但由于楼市调控是一个各方长期博弈的过程,再加上楼市本身的复杂性,短期内各个城市都存在着这样或那样的问题,诸如房价上涨较为明显,供需矛盾相对突出,楼市冷热不均,刚需购房难度较高等。省会城市长沙也继西安之后再次提出暂停企业在限购区域内购买商品住房,继续堵住一些大公司参与炒房的漏洞。所以有一点可以很明确,从限制个人炒房、团体炒房到限制公司炒房,当前的调控政策对炒房行为越来越零容忍,炒房客真的要小心了。而从另一方面来讲,无论是个人还是企业,资本对利润的追求是本能的,适度持有房地产都无可厚非,就怕什么事都会过,必然会出问题,本来普通刚需购房者就是弱势群体,无论如何也拼不过大企业炒房,这对个人购房者来说非常不公平,所以重要的在于监管。接下来监管层会有什么动作呢?我们只能拭目以待了。

来源:综合衡阳楼市,作者君聆楼市

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