楼市突变!政府终于出文件了!一个时代正式宣告结束!
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楼市突变!政府终于出文件了!一个时代正式宣告结束!

2017-9-26 10:08| 发布者: 雁小萌| 查看: 33| 评论: 0
摘要: 楼市突变!政府终于出文件了!一个时代正式宣告结束!





房价,百足之虫,死而不僵!

然而,不要侥幸,该来的,终究要来!

猝不及防!昨晚,重庆、南昌、西安、南宁、长沙这些城市,集中发布了新一轮调控了。

今天,贵阳、武汉又拍马赶到,接着放出大招。

十二道金牌正在持续打出!相比此前所有的楼市调控,这波新政下手之毒辣老到,堪称史无前例。

石家庄:拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易,3套住房8年之内不得上市交易。

南宁:一二手房证未满两年不得交易;

南昌:住宅取得不动产证后两年才可转让;

长沙:住宅取得不动产满三年才可上市交易;

西安:商品住房调价前需向物价部门申报;

贵阳:购买新建商品住房,3年内不得转让;

武汉:销售商品房,开发商不得以要求购房人一次性付款,或采取一次性付款优先选房等方式。

除了石家庄的是由媒体爆出来,暂时还不是政府正式发文外其它地方都是官方发布的通知,且基本上都是限售。

一手期房从购房签合同,到拿到不动产证,一般需要2年左右时间。不动产证满2年后,才可上市交易,意味着一套房产,从购买到售卖,需要“冻结”4年左右时间。

 

限售5年,就是冻结7年;限售8年,则高达10年。当然,二手房的冻结期限,会略短一些。

 

对于刚需购房者来说,限售并没有太大影响;但对于投资客来说,限售政策,无疑狠狠地击中了他们的要害。


试想想,一个资产要砸手里十年不能交易,这是一个什么概念?比如,买一支股票十年,十年后,这家企业在或不在都不好说了!

本来,炒房客炒房,很多都是加杠杆赌短期上涨后出手,指望短期获利出逃,基本不会持有太长时间。

限售政策,人为地增加了持有房产的时间,将严重打击到炒短线、且进快出的投资者,

这下,未来的流动性被长期冻住,十年后,那不只该是啥光景了?

炒房客这下要被彻底驱离了!

这么多城市如此步调一致、集中推出重磅楼市调控政策,当然是国家这一层面统一部署的结果。那么,早不早晚不晚,为什么在这么选择这么一个时机,密集型地实行调控呢?

内参君认为或是因为以下几个原因:

1、今年以来,一线城市上涨预期被打压下去了,但是中西部一些省会城市,房价反而来了一波上涨。

啥?

因为现在一线城市炒房已经无利可图了:统计数据表明,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅已经连续10个月回落。

炒房客在一线城市折戟而返后,开始转战中西部省会城市,现在已经把中西部城市的房价从洼地抬升成了平原。

从上图可以看到,重庆、长沙、南宁、石家庄涨幅都在20%以上,可以称之为大涨。

这个趋势不打住,二线城市的刚需族又要遭殃了。而近半年来,一线城市受调控影响市场有所回落,一些三四线城市房价却是一路高歌猛进,衡阳的房子均价从年初的4400元/㎡飙涨到了如今的6000元/㎡。

2、10月18日大会就要召开了,国家决不允许炒房客推高房价破坏大会的氛围!

在这一关口,国家密集出台楼市调控政策,一定意义上释放了强有力的信号:那些火中取栗还在冒险炒房的人,赶紧断了念想吧!

国家调控房价的态度不会变,建立长效机制的行动不会停,租售并举的路子将坚持走下去。

3、美国再度向世界露出了尖利的獠牙!

9月20日美联储宣布进行正式缩表,9月21日标普将宣布降低中国主权信用评级,同时宣布降低中国三家政策性银行的信用评级。

所谓缩表,就是要卖出国内资产,然后收回市场上流通的美元。以注销大量基础货币的方式,直接从市场抽走流动性。放在央行的职能上,就实际就是货币紧缩的一种调控措施。

简而言之,缩表就相当于十倍放大版的加息!这意味着,一个货币宽松的时代正式宣告结束!

在美国再次打响全球美元回归战役之际,中国更需要未雨绸缪,积极行动,执行既定的去杠杆政策。

去杠杆的一个题中应有之义,就是楼市去杠杆。这是维护我们金融安全的重要保障,也是我们对美联储缩表和标普降低中国信用评级的反击!

从上面这些角度看,最近央行之所以进一步收紧流动性,严查中长期、大额消费贷、信用贷、抵押贷等资金违规使用情况,房贷利率也不断提高,其原因也都有了合理的解释。

随着“共有产权房”“只租不售”、“租购同权”等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象!

房子是用来住的,不是用来炒的,这是北京传来的最强音。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

对这个事情,讲得最直白的,是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

房价虚高的现状显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!

对这个事情,讲得最直白的,是任正非。正如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,种种迹象表明政府决心前所未有。从历史上看,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。

下一步,国家必将切实开始落实房地产是用来居住,而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是:政府提供大量的长租房,同时开发商提供高价商品房,两者并举。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

来源:财经内参


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